محاسبه‌گر آنلاین قیمت رهن و اجاره
- ✔ قیمت رهن و اجاره با عرف بازار و تقریبی محاسبه میگردد.
- ✔ قیمت رهن کامل معمولاً یک پنجم قیمت کل خانه است.
- ✔ به ازای هر ۳ میلیون اجاره، مبلغ ۱۰۰ میلیون از قیمت رهن کامل کسر میگردد.
در نظر داشته باشید اگر هیچ رهنی دریافت نکنید و تماما اجاره دریافت کنید سود سالیانه شما نسبت به قیمت رهن کامل برابر 36 درصد سالیانه خواهد بود که بسیار بیشتر از سود معمول 20 درصدی است که اکثر بانکها به شما میدهند. پس در حالت عادی دریافت اجاره بیشتر نسبت به رهن بهتر است.
با این حال مبلغ رهن و اجاره را بنا به نیاز خود طوری تقسیم کنید که هم پوششی برای ریسک‌های ملک مثل (خسارت به ملک، استهلاک، تاخیر پرداخت اجاره و …) باشد و هم بیشترین آورده مالی مطمئن را برای شما داشته باشد.
این کار با توجه به سود سالیانه 20 درصدی اکثر بانکها عاقلانه نیست. در نظر داشته باشید اگر هیچ رهنی دریافت نکنید و تماما اجاره دریافت کنید سود سالیانه شما نسبت به قیمت رهن کامل برابر 36 درصد سالیانه خواهد بود که بسیار بیشتر از سودی است که بانک به شما میدهد.
بهتر است مبلغ رهن و اجاره را بنا به نیاز خود طوری تقسیم کنید که هم پوششی برای ریسک‌های ملک مثل (خسارت ، استهلاک ملک، تاخیر پرداخت اجاره و …) باشد و هم بیشترین آورده مالی مطمئن را برای شما داشته باشد.
پس به طور کلی دریافت اجاره بیشتر نسبت به گذاشتن پول رهن در بانک مناسب‌تر بوده مگر اینکه قصد سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی را داشته باشید که در سوال بعد به آن پرداخته‌ایم.
این مورد کاملاً بستگی به بازاری دارد که پول خود را به آن وارد میکنید.
همانطور که گفته شده سود بانکی یکساله معمولا معادل 20 درصد است و اگر کل پول را اجاره دریافت کنید سود آن معادل 36 درصد مبلغ رهن کامل است. پس در حالت عادی دریافت اجاره بیشتر نسبت به رهن بهتر است.
با این حال اگر بازار مالی مثل طلا ، بورس ، ارز دیجیتال یا صندوق های درآمد ثابت در نظر دارید که سودهای بسیار بیشتری نسبت به میزان تضمین شده 36 درصدی اجاره دارند می‌توانید کسر بیشتری را به رهن خانه اختصاص دهید.
در نظر داشته باشید که بازارهای مالی همیشه پر ریسک هستند و ممکن است در بازه یکساله اجاره ملک خود دچار ضرر شوید و حتی پول رهن را به طور کامل از دست دهید.
حتی اگر ضرر نکنید و قیمت طلا یا دلار ثابت بماند با توجه به خواب پول و عدم دریافت حداقل سود بانکی متضرر خواهید بود.
با این حال اگر شرایط آینده را تورمی می‌دانید می‌توانید با مشورت با متخصصان بازارهای مالی سهم بیشتری به رهن ملک اختصاص دهید و آن را در بازارهای مالی سرمایه‌گذاری کنید.
اگر مستاجر هستید تمام موارد قبلی برای شما بالعکس است.
یعنی در شرایط غیر تورمی و رکود بهتر است رهن بیشتری بدهید زیرا که بازارهای موازی سود چندانی ایجاد نکرده و حتی ضرر ده هستند و بعد از یکسال هم می‌توانید اصل پول رهن خود را از مالک پس بگیرید.
اما در شرایط تورمی که بازارهای موازی سود به مراتب بیشتری از سود بانکی ایجاد می‌کند بهتر است کسر بیشتری از پول خود را به اجاره اختصاص دهید و رهن کمتری بپردازید و سرمایه خود را وارد بازارها با سود بیشتر کنید.
اگر مالک هستید می‌توانید 40 درصد قیمت رهن کامل را به عنوان پول پیش دریافت کرده و آن را سرمایه‌گذاری کنید. 60 درصد باقی مانده را به اجاره تبدیل کنید و ماهیانه دریافت نمایید.
برای مثال :
اگر خانه ای 5 میلیارد تومن ارزش دارد. 1 میلیارد قیمت رهن کامل آن می‌شود.
400 میلیون تومان را به عنوان پول پیش بگیرید. (40% یک میلیارد)
600 میلیون آن را به اجاره تبدیل کنید (60% یک میلیارد) که برابر دریافت اجاره 18 میلیون ماهیانه می‌باشد.
در این حالت نه تنها سود تضمین شده بانکی را به عنوان اجاره دریافت خواهید کرد (اگر کل مبلغ رهن کامل را در بانک می‌گذاشتید) بلکه مبلغی هم برای سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر و پوشش ریسک‌های اجاره دارید.